Jak sprawdzić numer księgi wieczystej po adresie i numerze działki?

Księga wieczysta to dokument w formie papierowej lub elektronicznej, który podzielony jest na 4 działy. Każdy z nich może dostarczyć nam całego szeregu istotnych wiadomości. Dzięki niej możemy poznać stan prawny nieruchomości, co jest szczególnie istotne np. w przypadku chęci dokonania jej zakupu. Wiele osób poszukuje jednak informacji na temat tego, jak sprawdzić numer księgi wieczystej i co należy w niej szukać. By nieco ułatwić to zadanie, odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania.

Czym jest i do czego służy księga wieczysta?

Księgi wieczyste są dokumentami jawnymi, dzięki którym można poznać stan prawny danej nieruchomości, niezależnie od tego czy będzie to dom, mieszkanie, działka budowlana czy grunt. Księgi te pokazują również stan prawny spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania. Warto więc zapoznać się z księgą wieczystą, jeśli wyrażamy chęć zakupu danej nieruchomości, zwłaszcza że współcześnie możemy to zrobić bez wychodzenia z domu, o czym wspomnimy nieco później. Co ważne, skorzystanie z przeglądarki ksiąg wieczystych czy też przeglądanie ich w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym jest bezpłatne. Stosowną opłatę należy uiścić, składając wniosek o odpis lub wyciąg. Wysokość opłaty reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 29 listopada 2013 r.

Z kolei zgodnie z Ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, takie dokumenty są nie tylko jawne, ale również stan w nich zapisany jest zgodny ze stanem rzeczywistym. Jeśli w tej kwestii nastąpi niezgodność, treść księgi rozstrzyga zawsze na korzyść nabywcy. Ustawa reguluje także pierwszeństwo praw wpisanych, co oznacza, że informacje zawarte w dokumencie mają pierwszeństwo przed tymi, które nie zostały w nim wspomniane.

Inny wpis w tej kategorii: Jak uzyskać odpis z księgi wieczystej?

Papierowe i elektroniczne księgi wieczyste - gdzie znaleźć numer księgi wieczystej

Właściciel nieruchomości przed sprzedażą powinien udostępnić nam numer księgi wieczystej. Jest to ważne jeszcze zanim dokonamy zakupu nieruchomości. Można również ustalić numer księgi wieczystej drogą nieco odmienną, czyli formalną. Taki wniosek można złożyć w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego adekwatnym do miejsca położenia nieruchomości, po uiszczeniu opłaty.

Numer księgi wieczystej drogą urzędową można próbować zdobyć także w ewidencji gruntów i budynków w Wydziale Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Możliwość wypisu i wyrysu z rejestru gruntów, wydawanego przez właściwe starostwo powiatowe, posiadają jednak tylko właściciele lub zarządcy danej nieruchomości. Do takiego wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów będzie mieć również prawo osoba, która może wykazać interes prawny, czyli np. taka, która kompletuje dokumenty, niezbędne do złożenia stosownego wniosku o kredyt hipoteczny.

Aby uzyskać odpis zwykły księgi wieczystej, należy udać się do Wydziału Ksiąg Wieczystych sądu rejonowego właściwego dla miejsca, w którym znajduje się nieruchomość. Możliwość przeglądania ksiąg wieczystych prowadzonych przez ministerstwo sprawiedliwości przysługuje każdemu obywatelowi.

 Od kilku lat dane można sprawdzić również przy pomocy systemu informatycznego. Znajomość elektronicznego numeru księgi wieczystej pozwoli na dostęp do danej ksiegi. Skąd wziąć taki numer? Jeśli go nie znamy, konieczne będzie skontaktowanie się z odpowiednim wydziałem sądu rejonowego, właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. Unikalny identyfikator księgi powinien nam również podać właściciel nieruchomości, jeśli dokonujemy jej zakupu.

Przeczytaj również: Jak założyć księgę wieczystą?

Co sprawdzić w treści księgi kupując nieruchomość?

Sprawdzając księgi wieczyste nieruchomości przed jej zakupem, możemy sięgnąć do kilku istotnych informacji. Treść księgi została bowiem podzielona na 4 działy, a w każdym z nich znaleźć można inne dane, dotyczące działki czy mieszkania. Wystarczy tylko znać numer księgi wieczystej interesującej nas nieruchomości, by dowiedzieć się np. jakie jest oznaczenie nieruchomości i jakie prawa przysługują jej właścicielowi. W danych ksiąg można więc znaleźć informacje, takie jak adres czy powierzchnia gruntów i budynków. Wypis z ksiąg wieczystych sądu rejonowego poinformuje nas również, czy po zakupie będziemy mogli poruszać się po innych działkach i jaki będzie nasz udział w nieruchomości wspólnej.

Dział II danych ksiąg wieczystych to wpisy, dotyczące własności i użytkowania wieczystego. W księgach możemy znaleźć m.in. informacje o właścicielu lub wieczystym użytkowniku nieruchomości. Niezwykle istotny będzie również dział III, w którym zamieszczono informacje o obciążeniach nieruchomości. Sięgnięcie do centralnej bazy jest szczególnie istotne w przypadku chęci nabycia nieruchomości. Skorzystanie z wyszukiwarki numerów ksiąg wieczystych może bowiem uchronić nas przed zakupieniem zadłużonej działki. Ustalenie numeru księgi wieczystej pozwala również sprawdzic informacje o hipotekach.

Jak sprawdzić numer księgi wieczystej po adresie nieruchomości za darmo?

W 2003 r. przeprowadzono w naszym kraju informatyzację ksiąg wieczystych. Z kolei w 2010 r. uruchomiono publiczny system dostępowy, gdzie sukcesywnie pojawiały się nowe wpisy. Dzisiaj księgi obejrzeć można pod adresem ekw.ms.gov.pl. Tutaj można znaleźć numer księgi wieczystej po adresie nieruchomości. Wystarczy podać np. miasto, nazwę ulicy i numer budynku, jeśli go znamy, by uzyskać numer księgi wieczystej poprzez portal internetowy.

Jak sprawdzić numer księgi wieczystej po numerze działki - wyszukiwarka?

Numer księgi można wyszukać po adresie nieruchomości lub numerze działki. W drugim przypadku, aby uzyskać dostęp do numeru księgi wieczystej, należy podać numer działki (np. będzie to cyfra 282) lub też identyfikator działki (np. 223608_8.0006.282/3).

Takie dane sprawdzić można również na stronie ksiegiwieczyste.pl. Przykładowy numer księgi wieczystej, który możemy w ten sposób uzyskać, wygląda następująco: BI1B/00065987/1. Jest to przykładowy numer ksiąg wieczystych sądu w Białymstoku, z kolei dla sądu w Katowicach przykładowy numer będzie wyglądał: KA1K/00045743/5.  Na stronie zamieszczono również listę kodów poszczególnych Sądów Rejonowych.